σπίτι: οδηγίες ανακαίνισης
16 Απριλίου, 2010 by Rdeco
To γράμμα ζήταγε πολλά και δύσκολα να αναπτυχθούν σε ένα και μόνο post. Βέβαια σίγουρα μπορούμε να δώσουμε κάποια φώτα στην αναγνώστρια Χριστίνα. Οι συμβουλές στη σελίδα χτίζω συνεχίζουν να υπάρχουν με τα βασικά και σήμερα θα πούμε και άλλα ίσως ακόμα πιο σοβαρά.
Αγαπητή Εύα καλησπέρα και συγχαρητήρια για το Rdeco!!!! Θα ξεκινήσω ανακαίνιση του σπιτιού (60τ.μ) και είμαι εντελώς χαμένη και από θέμα υλικών αλλά και από ιδέες π.χ. για την κουζίνα που καταλαμβάνει μόνο τα 9τ.μ. και είναι ενιαίος χώρος με το σαλόνι. Θα αλλαχθούν το πάτωμα, το μπάνιο, η κουζίνα και οι ντουλάπες. Τι θα με συμβούλευες?να ξεκινήσω από μαγαζιά και μετά σε επιπλοποιό? Έχεις κάτι να μου προτείνεις?
Ευχαριστώ πολύ και keep the good job!!!!,
Χριστίνα
Αυτού του είδους οι μικρές ανακαινίσεις θεωρούνται σχετικά εύκολες αλλά είναι και δύσκολες λόγω πολλών μικρών λεπτομερειών που πίστεψε με το έχω δει να συμβαίνει. Στην περίπτωση που θα προσλάβεις ένα διακοσμητή γίνεται πανεύκολα, στην περίπτωση που δεν προσλαμβάνεις διακοσμητή, μπορεί να χαθείς μέσα στα χρώματα και στα σχέδια και σε ένα σωρό κατασκευαστικές λεπτομέρειες που αλήθεια σου λέω τα αξίζει τα λεφτά του ο επαγγελματίας.
Ένα στοιχείο άγνοιας που περιλαμβάνει το γράμμα της αναγνώστριας και αυτό είναι το πρώτο που συνήθως συναντάμε σε γυναίκες, είναι η άμεση και πρώτη ερώτηση για τον επιπλοποιό, που αυτό απλώς υποδηλώνει την αγωνία του ιδιώτη να φτάσει στο τελικό στάδιο του έργου, την αμέλεια των πολλών άλλων πραγμάτων που προηγούνται, αλλά και την σιγουριά πως οι μάστορες ξέρουν ο καθένας τη δουλειά του. Φυσικά και τη ξέρουν -όχι πάντα και όχι όλοι- απλά ξέρουν μόνο αυτό. Είναι τεράστιο λάθος να τους συμβουλευόμαστε για αισθητικής άποψης ζητήματα, κάτι που συμβαίνει κατά κόρον. Ακόμα και αν ο τεχνίτης έχει εμπειρία χρόνων δεν έχει την κατάρτιση να επανασχεδιάσει το χώρο και καλύψει ή να λύσει ζητήματα λειτουργικότητας ή αισθητικής που προκύπτουν και γι’ αυτό άλλωστε κάνουμε και την ανακαίνιση, όχι μόνο για την ανανέωση των υλικών. Αν δε «λύσεις» και το χώρο σου, ίσως να μην υπάρχει και νόημα να μπεις στη διαδικασία.
via apartment therapy
Η χρέωση των εργασιών αυτών από έναν επαγγελματία είναι κάτι που πολλές φορές με ρωτάτε και θα σου απαντήσω πως φυσικά ο καθένας έχει τη δική του πολιτική κοστολόγησης της εργασίας του. Από εκεί και πέρα η αμοιβή μπορεί να είναι με το ποσοστό επί του κόστους ή μια εφάπαξ αμοιβή που ο επαγγελματίας θεωρεί ότι είναι δίκαιη. Το ποσοστό εξαρτάται και από τον πελάτη, για να μη προλάβεις να μου πεις ότι σίγουρα ο διακοσμητής θα σε οδηγήσει στην ακριβή λύση. Ο σωστός επαγγελματίας θα σου προτείνει υλικά και λύσεις από όλη τη γκάμα τιμών και η τελική επιλογή θα είναι δική σου. Το ποσοστό συνήθως ξεκινά από 10% και ανεβαίνει ανάλογα τις ανάγκες και τις απαιτήσεις του έργου. Πέραν αυτών ο ιδιώτης απολαμβάνει και μέρος των εκπτώσεων που συνήθως είναι γενναίες προς τους επαγγελματίες και εκείνοι τις μετακυλούν στους πελάτες τους. Επίσης γνωρίζουν την αγορά, γνωρίζουν ποιος δουλεύει σωστά, τι πουλάει, αν είναι συνεπής και μπορούν να ελιχθούν σε κάθε περίεργο που θα προκύψει. Η αμοιβή είναι ένα ποσό που ναι μεν το χρεώνεσαι, αλλά η διαφορά του πριν με το μετά, πίστεψε με είναι τεράστια, γιατί σίγουρα εσύ μόνος σου δε μπορείς να μπεις στη διαδικασία να σχεδιάσεις σωστά ένα χώρο μόνο αλλά και να του δώσεις το κάτι παραπάνω, που προκύπτει από τη γνώση και είναι η διαφορά που θα βρεις μπροστά σου με τα χρόνια. Περιττό να σχολιάσω την αξία των σχεδίων που θα έχεις στα χέρια σου.
Εάν παρ’ όλα δε θέλεις να προσλάβεις κάποιον μπορώ να σου πω επιγραμματικά κάποια πράγματα.
Πρώτα από όλα κάνεις μια λίστα με αυτά που θέλεις να αλλάξεις και ίσως αυτά που παρασύρονται υποχρεωτικά λόγω των αλλαγών, όπως π.χ. οι θέσεις των υδραυλικών και από εκεί ξεκινάς κιόλας. Αφού έχεις αποφασίσει που θέλεις να έχεις τι, ξεκινάς με υδραυλικά και ηλεκτρολογικά προκειμένου να αντικαταστήσεις και τυχόν φθορές και να σημαδέψεις τις νέες θέσεις. Κλείνεις τα μερεμέτια που θα δημιουργηθούν και μετά προχωράς παρακάτω. Στο μπάνιο εάν θέλεις να αλλάξεις μπανιέρα και πλακάκια το πιο πιθανό είναι να χρειαστεί να ξαναχτίσεις τη μπανιέρα σου (αν έχεις αλλάξει και υδραυλικά) και η πολύ συμβουλή μου είναι να έχεις αγοράσει το πλακάκι ήδη όταν ξεκινάς να χτίζεις τη μπανιέρα ώστε να υπολογίσεις το μέγεθος και το σχήμα του στο χτίσιμο, στη δημιουργία ποδιάς, για να μην έχεις ατέλειωτα κοψίματα. Κοψίματα = φύρα, κοψίματα = ατέλειες.
via citysage
Κουζίνα: εκεί σίγουρα θα αφαιρέσεις τα πλακάκια της πλάτης ώστε να αντικατασταθούν αλλά και να μπορέσεις να αφαιρέσεις τον πάγκο και τα κάτω ντουλάπια. Εάν ξανασχεδιάσεις την κουζίνα και δε πας σύμφωνα με τις παλιές θέσεις, θα χρειαστείς φυσικά πάλι υδραυλικό και ηλεκτρολόγο. Αφού τους υποδείξεις τις νέες θέσεις για ηλεκτρικές συσκευές, πρίζες, διακόπτες, φωτισμό πάγκου μετά μπορείς να περάσεις στην τοποθέτηση των νέων ερμαρίων κουζίνας. Κάθε μετέπειτα αλλαγή κοστίζει γι’ αυτό όταν θα καλέσεις τους μάστορες πρέπει ήδη να έχεις συμφωνήσει στο σχέδιο με τον κουζινά.
Δάπεδα: όλα τα παραπάνω δε γίνονται αν πρώτα δεν έχεις αλλάξει τα δάπεδα. Τα δάπεδα αφαιρούνται και τοποθετούνται νέα. Αναλόγως του υλικού είναι και ο όγκος των μπάζων που θα βγάλεις. Σε παλαιότερες κατασκευές, μην υποτιμάς το πρόσθετο φορτίο που θα έχει το νέο πλακάκι και πας και το κολλάς από πάνω. Τα μάτια μου έχουν δει πολλά και γι’ αυτό ακόμα και αν δεν πάρεις διακοσμητή, πάρε σίγουρα ένα μηχανικό να έρθει να κάνει μια επίσκεψη και να σου υποδείξει τυχόν προβλήματα. Σε περίπτωση που έχεις μωσαϊκό, να ξέρεις πως ποτέ δεν είναι ίσιο και αυτό σημαίνει πως θα χρειαστείς αλφάδιασμα με τσιμεντοκονία. Τα πλακάκια που θα επιλέξεις τα μικρότερα στρώνονται καλύτερα σε δάπεδα με ατέλειες και όσο μεγαλώνουν πρέπει να έχεις καλύτερο υπόστρωμα. Επίσης η αφαίρεση του παλιού δαπέδου δε θα σου δημιουργήσει ζητήματα με τα ύψη των εσωτερικών και εξωτερικών κουφωμάτων, που και αυτό είναι κάτι που πρέπει να υπολογίσεις.
via house bautifull
Οι παλιές πόρτες (οι πολύ παλιές) είχαν κάσα που έμπαινε μέσα στο δάπεδο, αυτό σημαίνει πως αν τις αφαιρέσεις θα πρέπει να το κάνεις νωρίς ώστε να γεμίσεις τις τρύπες που θα μείνουν. Πολλές φορές τώρα πια βάζουν τα νέα κουφώματα μέσα στο κάσωμα των παλιών. Αυτή είναι μια τακτική που σίγουρα αφαιρεί κόπο και μπάζο, αλλά είναι και μια χοντροκοπιά. Το ίδιο ισχύει και για τις εσωτερικές πόρτες.
Ένα άλλο σημαντικό θέμα είναι η άδεια οικοδομής. Όλες μα όλες οι ανακαινίσεις -ακόμα και αυτές των εσωτερικών χώρων- απαιτούν άδεια οικοδομής. Επειδή πολλές φορές -για να μη πω πάντα- αυτό είναι κάτι που αμελείται από τους ιδιοκτήτες, να ξέρεις πως μπορεί κάλλιστα κάποιος να σου κάνει καταγγελία στην αρμόδια πολεοδομία. Αν το πάθεις, δε ξεμπλέκεις εύκολα. Μια τέτοια άδεια, δεν κοστίζει ακριβά και πρέπει να εκδίδεται. Φυσικά ισχύει για αλλαγές μόνο εσωτερικές και σε καμία περίπτωση για επέμβαση στο φέροντα οργανισμό του κτιρίου. Οι εξωτερικές αλλαγές χρώματος, κουφωμάτων, καμινάδων τζακιού, πέργκολας και κιγκλιδωμάτων απαιτούν άλλη άδεια οικοδομής γιατί η όψη μιας πολυκατοικίας είναι κοινόκτητη παιδάκια. Αυτό σημαίνει ότι ανήκει και στους υπόλοιπους ένοικους του κτηρίου και άρα πολλές φορές μπορεί να ζητηθεί και η συναίνεση τους. Φροντίστε εγκαίρως για να μη βρεθείτε προ δυσάρεστων εκπλήξεων. Οι εργασίες σε μια οικοδομή πρέπει να γίνονται μεταξύ 7,00-2,30 και όχι σε ώρες κοινής ησυχίας. Να είστε ευγενικοί με τους γείτονες σας και να φροντίζετε την καθαριότητα των κοινόχρηστων χώρων του κτηρίου. Να φροντίζετε να καλύπτετε τα κάγκελα των γειτόνων και γενικά την όψη σας με δίχτυ ή νάιλον για να μη ενοχλείτε τους γύρω. Επίσης πρέπει να προσέχετε τη χρήση του ανελκυστήρα σε σχέση με τα βάρη που θα κουβαλήσετε σε όροφο, γιατί κανονικά απαγορεύεται να μεταφέρεις υλικά μέσω του ανελκυστήρα. Επίσης να ξέρετε πως καμία άδεια δεν καλύπτει το BBQ που ποθείς. Σε περίπτωση που το τοποθετήσεις να είσαι φειδωλός στη χρήση του αν έχεις γείτονες.
Αυτά για τώρα και ότι θέλετε στη διάθεση σας.
19 Σχόλια »
Πολύ καλό ποστ. Στο επόμενο παρακαλώ να σχολιάσεις την αξία των σχεδίων που έχουμε στα χέρια μας από έναν επαγγελματία! Οι αναγνώστες είμαι σίγουρος πως θέλουν να ξέρουν τί τελικά σημαίνει «θα πάρετε σχέδια». Τι είδους σχέδια υπάρχουν; Ποια χρειάζομαι εγώ για το προτζεκτ μου; Τι κάνω μ αυτά ανά χείρας; Χρήσιμες οι απαντήσεις στα παραπάνω πιστεύω…
→ 16 Απριλίου 2010 στις 09:44.-= Anastassis´s last blog .. =-.
Μ’αρέσει που τα γράφεις αναλυτικά και ωραία! Well done!
→ 16 Απριλίου 2010 στις 10:10Αγαπητή Χριστίνα,
→ 16 Απριλίου 2010 στις 11:18πολύ πρόσφατα έζησα μια παρόμοια ανακαίνιση διαμερίσματος 50 τμ (της αδερφής μου) και ένα πράγμα σου λέω: ΠΑΡΕ ΔΙΑΚΟΣΜΗΤΗ! Η αμοιβή που θα πληρώσεις θα αποσβέσει τα λεφτά της 100% και το αποτέλεσμα θα είναι ΟΠΩΣ ΑΚΡΙΒΩΣ ΤΟ ΕΙΧΕΣ ΦΑΝΤΑΣΤΕΙ αλλά…1000 φορές καλύτερο!
Απαραίτητη προυπόθεση είναι να ταιριάζουν τα…χνώτα σας!
Και ακόμα πιο απαραίτητη προυπόθεση είναι να ξέρεις ΕΣΥ τι θελεις! Και για να γίνει αυτό ένας τρόπος υπάρχει: να μαζέψεις φωτογραφίες από δωματια που σε εκφράζουν για να έχει ο άνθρωπος ένα μπούσουλα να σου προτείνει πράγματα και ιδέες.
Κατά την ταπεινή μου γνώμη ένα μικρό σπίτι είναι πολύ πιο δύσκολο να γίνει όμορφο ΚΑΙ ταυτόχρονα λειτουργικό από ένα μεγάλο. Ένας επαγγελματίας θα σου δώσει λύσεις για άπειρα πράγματα που ούτε είχες φανταστεί ότι μπορούν να γίνουν.
Για παράδειγμα, στα 50 τμ του σπιτιου της αδερφής μου, της έβγαλε ολόκληρο…πλυσταριό σε μια ντουλάπα του διαδρομου! Χώρεσε πλυντηριο, στεγνωτήριο και μια ολοκληρη σειρά από ράφια με πρίζες, παροχή νερού και σιφόνι για τα νερά σε περιπτωση πλημμύρας! Περιττό να σου πω ότι το αντέγραψα αυτούσιο στο δικο μου σπιτι! Έτσι το μικροσκοπικο της μπάνιο χώρεσε μια μεγάλη διπλή ντουζιέρα οπως την ήθελε τόσα χρόνια.
Και να μην σχολιάσω τα χρώματα που ταίριαξαν τέλεια στα γούστα της, τα ατέλειωτα μερεμέτια που γλίτωσε γιατί όλα (μα όλα!) τα είχε προβλέψει από πριν.
Το έχω υποσχεθει στον εαυτό μου ότι μόλις μαζέψω χρήματα για να αγοράσω έπιπλα για το νεο μου σπιτι, θα προσλάβω και ένα διακοσμητή να με βοηθήσει να φτιάξω το σπίτι των ονείρων μου!
Αν πάλι δεν πείστηκες…νομίζω ότι είναι απαραίτητο απο πριν να έχεις αποφασίσει τα έπιπλα και τις αναγκες σου ωστε να βαλεις πχ τις πριζες/δικτυα ακριβως εκει που πρεπει, επίσης τα καλοριφέρ/κλιματιστικά καθώς και να κάτσεις να σκεφτείς κρυμμένους αποθηκευτικούς χώρους.
Καλή επιτυχία και καλό κουράγιο!
Ευχαριστώ πολύ Εύα και Calliope….
→ 16 Απριλίου 2010 στις 13:30ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΣΩΣΤΟΣ Ο ΔΙΑΚΟΣΜΗΤΗΣ . ΣΥΝΕΡΓΑΣΤΗΚΑΜΕ & ΕΜΕΙΣ ΜΕ ΕΝΑΝ ΑΛΛΑ ΔΡΑΜΑ……
→ 16 Απριλίου 2010 στις 15:49Τι εννοείς δράμα Κατερίνα? Δωσε μας περισσότερες λεπτομέρειες για να ξέρουμε και μεις τι να προσέχουμε.
→ 16 Απριλίου 2010 στις 15:56Καλησπέρα,
→ 20 Σεπτεμβρίου 2010 στις 19:08Ήθελα μόνο για ένα σημείο να μιλήσω.
Για να μην τρομοκρατούνται άδικα – και στη δουλειά μου το βλέπω συνέχεια – οι αναγνώστες, ΓΙΑ ΜΙΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΥ ΧΩΡΟΥ ΔΕ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ. Είμαι αρχιτέκτονας μηχανικός και με τη γνώση του αντικειμένου μου μιλάω και όχι αερολογώντας. Οικοδομική άδεια χρειάζεται μόνο για δομηθεί νέος χώρος (προθήκη, επέκταση, κ.α.) από το μηδέν ή επίσης αν χρειαστεί σκαλωσιά προς τον ΔΗΜΟΣΙΟ χώρο (πεζοδρόμιο) και αυτό για λόγους ασφαλείας.
Μην τρομάζετε τον κόσμο αν δεν ξέρετε καλά το νόμο.
Να κλείσω, επίσης, με μια παρατήρηση για το πόσο επικίνδυνες μπορούν να είναι αυτές οι παραπληροφορήσεις: με κάτι τέτοιες ξεκινούν τηλεφωνικές καταγγελίες κακοηθών γειτόνων μόλις πάρουν χαμπάρι ότι κάποιος δίπλα ανακαινίζει το χώρο του. Η αστυνομία από μέρους της, φυσικά και δεν ξέρει τι είναι παράνομο και όχι και σπεύδει με τη σειρά της να τρομοκρατήσει τον ιδιοκτήτη, ο οποίος αν δεν είναι μηχανικός κι αυτός με τη σειρά του τρέχει πανικόβλητος νομίζοντας ότι παρανόμησε.
Λίγη υπευθυνότητα στο τι διαδίδουμε.
Ευχαριστώ για το χώρο
@sofia: πρώτη φορά βλέπω μηχανικό να τρομοκρατείται που οι πελάτες του δε θέλουν να δρουν αυθαίρετα. Διασταυρώστε και με συναδέλφους παρακαλώ αν δεν έχετε επαρκή ενημέρωση.
→ 20 Σεπτεμβρίου 2010 στις 19:15…εγώ από την άλλη, έχω πάει πολλές φορές στην Πολεοδομία για: έκδοση άδειας εργασιών μικρής κλίμακας, έπειτα από καταγγελία & ως εκ τούτου πάντα συμβουλεύουμε τους πελάτες (με συνεργάτιδα αρχιτέκτων μηχ/κο), να προχωρήσουμε σ΄αυτή τη διαδικασία πριν την έναρξη των εργασιών εσωτερικής ανακαίνισης.Τον τελευταίο χρόνο δεν αναλαμβάνω το κομμάτι της πολεοδομίας. Άλλαξε κάτι σ΄αυτό το θέμα?
→ 20 Σεπτεμβρίου 2010 στις 19:34@Dina: well said Dina. Δε νομίζω ότι χρειάζεται να πω κάτι παραπάνω.
→ 20 Σεπτεμβρίου 2010 στις 20:02Από την δική μου εμπειρία,εχω να πω ότι το 90% των πελατών θέλει ν’ αποφύγει την άδεια,έστω και μικρής κλίμακας.
→ 20 Σεπτεμβρίου 2010 στις 21:59δεν τρομοκρατήθηκα εγώ, απλά αναφέρω ότι στο γραφείο μου έχουν έρθει πολλές φορές άνθρωποι ‘τρομοκρατημένοι’ για πιθανή καταγγελία που απειλήθηκαν ότι θα τους κάνουν (γείτονες κτλ).
και αντίθετα, επικρίνω την αυτόβουλη δράση του πελάτη, όταν έχει γνώση, φυσικά..
για όσους από τους παραπάνω με παραπέμπουν σε συναδέλφους λόγω ανεπαρκούς ενημέρωσής μου, τους αντιτείνω την συμβουλή..
παράδειγμα http://www.domiki.gr/adeies/oikodomikh-adeia2.htm#3
btw, η άδεια μικρής κλίμακας είναι κάτι σχετικό αλλά παρόλα αυτά διαφορετικό. ΔΕΝ απαιτείται για εσωτερικές οικοδομικές εργασίες που δεν αφορούν στο στατικό φορέα.
→ 30 Σεπτεμβρίου 2010 στις 12:55Παραθέτω αυτό που λέτε και πέστε μου παρακαλώ αν αναγράφει πουθενά τους όρους «μετατροπή, μεταβολή ή αλλαγή διαρρύθμισης»;
Αδεια δεν απαιτείται δι’ εσωτερικούς χρωματισμούς, δι’ εξωτερικούς χρωματισμούς, όταν δεν γίνεται χρήσις ικριωμάτων, δια μικράς εσωτερικάς επισκευάς ή διασκευάς μη θιγούσας την φέρουσαν κατασκευήν του κτιρίου, ή την εμφάνισιν αυτού δι’ επισκευάς δαπέδου, δι’ επισκευάς, διασκευάς ή συμπληρώσεις των εσωτερικών εγκαταστάσεων και αγωγών των κτιρίων, δια μικράς, άνευ χρήσεως ικριωμάτων, επισκευάς θυρών, παραθύρων, στεγών, δωμάτων και εν γένει δια τας μικράς και μεμονωμένας επισκευάς δια λόγους χρήσεως, υγιεινής και προστασίας των κτιρίων.
Επίσης μια και είστε επαγγελματίας θα έπρεπε να ξέρετε ότι αυτός ο νόμος είναι πολύ γενικός και δεν ισχύει για όλες τις ηλικίες κτισμάτων, άσχετα αν πειράζουμε ή δεν πειράζουμε το φέροντα οργανισμό. Τα αυθαίρετα στις πολεοδομίες είναι γεμάτα από τέτοιες περιπτώσεις, η αλλαγή διαρρύθμισης -έστω και μικρή- είναι μια κανονική οικοδομική άδεια. Όταν πρόκειται για αλλαγές ερμαρίων κουζίνας ή ειδών υγιεινής ή κουφωμάτων (πάντα στο ίδιο άνοιγμα) τότε μπορείς να βγάλεις μια άδεια μικρής κλίμακας, η οποία και αναφέρει επάνω τι ακριβώς καλύπτει. Δεν καταλαβαίνω ούτε τον τόνο σας, ούτε την ένσταση σας συνάδελφε.
→ 30 Σεπτεμβρίου 2010 στις 15:19Λυπάμαι, συνάδελφε, αν σας εκνεύρισα, ο τόνος μου δεν είχε τίποτα – εγώ δε χρησιμοποίησα τουλάχιστον bold στη γραφή μου – και αναφέρω πάλι ότι στην ουσία απευθύνομαι στους ανθρώπους που μόνοι τους θέλουν να φτιάξουν το σπίτι ή το χώρο τους και νομίζουν ότι ακόμα και για το παραμικρό χρειάζονται οικοδομική άδεια. Η απόφαση που έστειλα σε link είναι του ’04 και πάρθηκε ακριβώς για να αποφεύγονται οι αέναες καταγγελίες της ελληνικής πραγματικότητας που γνωρίζουμε πολύ καλά και που συμβαίνουν πολλές δεκαετίες τώρα, επειδή ακριβώς μέχρι πρόσφατα απαιτείτο άδεια, οπότε υπήρχε το πάτημα για αυτές.
Υ.Γ. και δε σας ξαναενοχλώ: στο προηγούμενο post μου ήθελα να διορθώσω το εκ παραδρομής λάθος μου «επικρίνω την αυτόβουλη δράση του πελάτη» με «επιδοκιμάζω…κ.ο.κ.»
Τη γνώμη μου την εξέφρασα από την πρώτη φορά γιατί θεώρησα ότι το site σας είναι υπέρ του διαλόγου και των διαφορετικών απόψεων, ακόμα και αντικρουόμενων. Ζητώ συγγνώμη αν ενόχλησα.
→ 1 Οκτωβρίου 2010 στις 18:11@Sofia: τα bold χρησιμοποιούνται από εμένα μόνο και μόνο επειδή είμαι ο author του blog και για κανέναν άλλο λόγο. Βλέπετε που παρεξηγείτε τη στάση του blog και βάζετε και εσείς bold για να υπερισχύσετε; Συνεχίζετε να παρεξηγείτε τη διάθεση μου ή τις προθέσεις αυτού του blog, που στο μόνο που αποσκοπεί είναι απαντήσεις. Δεν αναφέρθηκε κανένας στο σχόλιο σας ως ενοχλητικό, αλλά αν διαβάσετε από την αρχή ότι γράφετε θα δείτε ότι δεν επιχειρηματολογήσατε ή τεκμηριώσατε την άποψη σας, απλώς προτείνατε να λογοκρίνουμε και αυτά που διαδίδουμε, μη τυχόν και αερολογούμε ή τρομάζουμε και τον κόσμο. Αυτός ήταν ο τόνος σας και βρίσκεται ακόμα εδώ. Κατά τα άλλα δεν τίθεται θέμα ενόχλησης
→ 1 Οκτωβρίου 2010 στις 18:19Καλησπερα σας!!!
Επειδη και εμεις θελουμε να ανακαινισουμε το σπιτι μας που ειναι 50τμ (30 ετιας τουλαχιστον).
Θελουμε να γκρεμισουμε τοιχους και να αλλαξουμε τελειως την διαρυθμιση του. ΤΕΛΙΚΑ μπορω να μαθω αν χρειαζεται να παρουμε αδεια απο την πολεοδομια και αν ναι τι χρειαζεται και ποσο θα μας κοστισει?
Ευχαριστω για τον χρονο σας.
→ 11 Ιανουαρίου 2011 στις 13:00@Maria-gts: εννοείται ότι θα χρειαστείτε άδεια, ειδικά αφού είναι και 30ετίας.
→ 12 Ιανουαρίου 2011 στις 17:01α)θα χρειαστουμε αδεια μικρησ κλιμακας ή καποια αλλη?
→ 13 Ιανουαρίου 2011 στις 15:37β)βρηκαμε συνεργειο και μας ζηταει γυρω στα 10,000 ευρω ειναι καλα?
Με όλα αυτά που μου λες δεν μπορώ να ξέρω αν χρειάζεται μικρής κλίμακας ή κανονική. Φυσικά όταν μιλάμε για 30 χρόνια σπίτι, πρέπει να έρθει μηχανικός να το δει από κοντά, να δει τι εργασίες πρέπει να γίνουν και να σας πει ποια άδεια σας καλύπτει. Το ίδιο ισχύει και για τα χρήματα που μου λέτε για το συνεργείο. Αν δεν ξέρω τι εργασίες έχετε συζητήσει, δεν μπορώ να ξέρω αν είναι καλή τιμή ή όχι. Πάντως αν είναι να δώσετε χρήματα σε συνεργείο, δε θα συμβούλευα να ξεκινήσετε χωρίς έναν ειδικό στο πλάι σας. Μπορεί να δώσετε κάτι ακόμα αλλά θα έχετε εξασφαλίσει κάποια άλλα πράγματα.
→ 13 Ιανουαρίου 2011 στις 19:31Ξερω οτι ειναι δυσκολο να μου απαντησετε χωρις να ξερετε ολες τις λεπτομερειες … Δεν μπορω να πω οτι λυθηκαν οι απορειες μου αλλα οπως και να εχει ευχαριστω για τις αμεσες απαντησεις σας!!!
→ 18 Ιανουαρίου 2011 στις 14:01ΜΦΧ
Μαρια
Πρόσφατα ανακαλυψα το blog σου. Πολλά συγχαρητήρια. Μόλις βρίσκω χρόνο χάνομαι στις σελίδες του αφού… σε λίγο καιρό ανακαινίζουμε το σπίτι μας. Πηρα και μια ειδικό αλλά δεν με ενέπνευσε! Βάλε και την κρίση από πάνω… κι έτσι αποφασίσαμε να την κάνουμε μόνοι μας μαζί με κάποιους έμπιστους μάστορες και φίλους που πιάνουν τα χέρια τους. Μπαίνω στο ψητό λοιπόν. Το σπίτι είναι στον πρώτο όροφο 80 τετραγωνικά σε ιδιόκτητη δπλοκατοικία. βασικό στοιχείο του είναι νομίζω οι «μασίφ» ξύλινες πόρτες του σκούρες με λούστρο. το θεώρησαβασικό στοιχείο για το ύφος της διακόσμησης την πρώτη φορά που μπήκα μέσα κι έτσι κατέληξα με σκούρα έθνικ έπιπλα που όμως τα βαρέθηκα και σκονίζονται αμέσως. αυτή τη στιγμή ξέρω ότι θέλω κάτι σε shabby chic (σαν ύφος, όχι στην υπερβολή της δαντέλας και του φρου φρου), με στοιχεία bohemian. Τα χρώματα που θα παίξω είναι λευκό και σ’ όλη τη γκαμα του κόκκινου και πράσινο νερού, λαδίκυπαρισσί κλπ. Πρώτη ερώτηση λοιπόν: τι κάνω με τις ξύλινες πόρτες; δε θέλω να τις αλλάξω (λόγοι οικονομικοί) αλλά και μ’ αρέσει το στοιχείο του ξύλου. σκέφτηκα να τις τρίψουμε να φύγει το λούστρο αλλα΄είναι ΄πεύκο απ’ ότι ξέρω οπότε μαλλον δεν θ’ ανοίξει πολύ το χρώμα. Να τις βάψω; Με τι; (μ’α ρέσει αυτό το λευκό παλαιωμένο που φαίνεται από κάτω η υποψία ξύλου σαν φαγωμένο). το δάπεδο είναι ένα τέλειο γιαλιστερό μεγάλο γιαλιστερό πλακάκι με γκρι,λευκά & ώχρα νερά
→ 25 Ιανουαρίου 2011 στις 00:30αλλά στα υπνοδωμάτια λεώ να βάλω άσπρο laminate πάτωμα.
2η ερώτηση Τι υλικό μπορώ να βάλω εναλλακτικά στο μπάνιο αντί για πλακάκι; (το βαριέμαι το πλακάκι. το μόνο που θα μου άρεσε είναι αυτό το άσπρο μακρόστενο – σαν τούβλάκι βλ φωτος που έχεις στο άρθρο σου) αλλά τρελαίνομαι για εκείνα τα αγγλικά μπάνια με ξύλα ή ταπετσαριες ή «απλά» βαμμένα. αλλά δεν ξέρω αν πρέπει να το τολμήσω – ένας λόγος που θα κάνουμε αναγκαστικά την ανακαίνιση είναι ότι απο κακοτεχνία στο μπάνιο (ακριβοπληρωμένος πλακάς μάλιστα)πέταξε υγρασία και στην κουζίνα 9που είναι δίπλα) κι είμαι εδώ κι ένα χρόνο με τρύπες στην μπανιέρα οπότε μακαρι να βρω μια λύση ασφαλή να το αντικαταστήσω.
συγγνώμη αν μακρηγόρησα. ευχαριστώ εκ των προτέρων.
@Αggeliki: να τις τρίψεις τις πόρτες και να τις ξαναπεράσεις με κερί ή ματ βερνίκι. Θα δείχνουν καλύτερα. Στο μπάνιο αν δεν ψάξεις για πλακάκι subway, μπορείς να βάλεις αδιάβροχο laminate ή tadelakt. Laminate αδιάβροχο έχει η alexyl και tadelakt η cemento mania.
→ 25 Ιανουαρίου 2011 στις 14:07σ’ ευχαριστώ πολύ για την τόσο άμεση απάντηση. Το site σου είναι απλά υπέροχο και χάνομαι με τις ώρες… οπότε να ξέρεις μετά από πολύ κι εμπεριστατωμένη μελέτη ως καλή μαθήτρια θα επανέλθω με ιδέες και φωτογραφίες (ω, σαν απειλή ακούστηκε;) Ως τότε τολμώ να ρωτήσω: 1) πλακάκια subway φαντάζομαι μεσω ίντερνετ …(αν κι είδα κάτι πλακάκια «εφημερίδα αγγλική» – κάτι ανάλογο έχεις και σε μια φωτο στην κατηγορία μπάνια – κι η αλήθεια είναι ότι «ψήνομαι»…
→ 26 Ιανουαρίου 2011 στις 22:342) τελικά οι πόρτες είναι δρυς. Ακόμη καλύτερα … ε;!!
ευχαριστώ και keep up the fantastic work!
Rdeco, η Sofia αναφέρει τον νόμο, ειναι σαφής και εν πασει πρειπτώσει στο θέμα άδειας πιστεύω ότι έχει δίκιο. Η «Συντεχνία» των μηχανικών έχει βρεί την πατέντα να εξασφαλίζει αρκετό επιούσιο από την «τρομοκρατία» της Πολεοδομίας…ενδιαφέρων το Site. Συνεχίστε την καλή δουλειά….
→ 14 Απριλίου 2011 στις 18:26Γειά σας!
→ 15 Σεπτεμβρίου 2011 στις 13:37Συγχαρητήρια για τη ωραία δουλειά που κάνετε τόσο στο διαδύκτιο όσο και στον επαγγελματικό σας χώρο.
Είμαι κι εγώ στα πρόθυρα ανακαίνισης σπιτιού (μαιζονέτα)90 τ.μ. περίπου στις Σπέτσες κι έχω ξεκινήσει μόνο με κάποιες σημειώσεις κι ό,τι έχω κοιτάξει απο δώ.
Θα εκτιμούσα πολύ τη βοήθειά σας κυρίως για την επιλογή υλικών αρχικά, για να μην σας κουράσω με γενικότητες.
Το σπίτι έχει ενιαίο χώρο σαλόνι/τραπεζαρία/κουζίνα (με πάσο) κι ένα μικρό WC στο ισόγειο και στον επάνω όροφο έχει 3 Υ/Δ και το μπάνιο. Διαθέτει θερμοσυσσωρευτές οι οποίοι θα αντικατασταθούν. Είναι περίπου 30 ετών κατασκευή και δεν έχει γίνει ποτέ ανακαίνηση. Παντού έχει σκουρόχρωμα πλακάκια εκτός απο τη βεράντα (αντικαταστάθηκαν με πλάκες τύπου πέτρας), εσ.σκάλα καφέ σκούρο μάρμαρο(!!!). Το γενικό ύφος θέλω να έχει φυσικά στοιχεία όπως ξύλο, πέτρα σε ανοιχτά χρώματα επίσης και το νησιώτικο στυλ σε κάποια σημεία. Αυτό που με προβληματίζει περισσότερο είναι τα πατώματα. Ρωτάω λοιπόν τι επιλογές υλικών έχω βάσει της υγρασίας στη περίπτωση που βγάλω τα παλιά πλακάκια και το μάρμαρο στη σκάλα. Θα έχω και κάποιες φωτό μέχρι τα μέσα του άλλου μήνα για πιο σαφή εικόνα.
Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας και ανυπομονώ να έχω νέα σας.
Καλή συνέχεια.
.-= Χαρά´s last blog ..Από: Γιργιλης =-.
Η ερώτηση της Χαράς επανέφερε το θέμα και με αφορμή τα σχόλια που γράφτηκαν (κυρίως αυτό το σχόλιο: Η «Συντεχνία» των μηχανικών έχει βρεί την πατέντα να εξασφαλίζει αρκετό επιούσιο από την «τρομοκρατία» της Πολεοδομίας) θα ήθελα να πω κάποια πράγματα.
Αν δεν θέλετε να ρωτήσετε μηχανικό γιατί φοβάστε ότι αποσκοπεί στο να κερδίσει πελάτη και να βγάλει λεφτά, ρωτήστε σε μια οποιαδήποτε πολεοδομία αν χρειάζεται να βγάλετε άδεια οικοδομής (μικρής ή μεγάλης κλίμακας) για την εργασία που σκοπεύετε να κάνετε. Με αυτό τον τρόπο μπορεί στο μέλλον να αποφευχθούν μπλεξίματα (με εφορία, ΙΚΑ, τέλος ακίνητης περιουσίας) αν χρειαστεί πχ να κάνετε αποδοχή κληρονομιάς, μεταβιβάση ιδιοκτησιας και οποιαδήποτε άλλη διαδικασία στην οποία θα πρέπει να δείξετε την άδεια οικοδομής του ακινήτου σας.
Ακόμα και αν τελικά δεν σκοπεύετε να βγάλετε νέα άδεια, τουλάχιστον να γνωρίζετε αν όντως κινδυνεύετε από οποιαδήποτε καταγγελία.
Όσο για τους μηχανικούς, υπάρχουν και τίμιοι και εργατικοί μηχανικοί που βγάζουν μελέτες και άδειες προσπαθώντας όσο γίνεται να τηρήσουν το γράμμα του νόμου (γιατί η πολεοδομία είναι δημόσια υπηρεσία και δεν εξαιρείται από τη παράλογη γραφειοκρατία). Όταν ο πελάτης επιμένει κάποιες φορές να κάνει άλλα από αυτά που φαίνονται στα σχέδια και χρειαστεί αυτοψία για να πάρει ρεύμα ή για να κάνει μια αλλαγή χρήσης τρέχουν οι μηχανικοί για αναθεωρήσεις, για νομιμοποιήσεις και όλα αυτά που συνθέτουν τη σημερινή Ελλάδα και τις αυθαιρεσίες της. Θέλω να πω ότι δύσκολα μπορούμε να αποφύγουμε κάποια θέματα (ακόμα και αν εκείνη τη στιγμή θεωρούμε ότι θα γλιτώσουμε λεφτά) οπότε καλό θα ήταν τουλάχιστον να έχουμε ενημερωθεί.
Επίσης, να διευκρινιστεί πως όταν κάνετε αλλαγή σε εσωτερική διαρρύθμιση και χρειάζεστε «μηχανικό», να συμβουλευτείτε αρχιτεκτονα μηχανικό ή πολιτικό μηχανικό με γνώσεις αρχιτεκτονικής και διακόσμησης. Καθένας στο είδος του. Ο τοπογράφος μηχανικός για τα τοπογραφικά, ο μηχανολόγος μηχανικός για τα μηχανολογικά.
Τέλος, θέλω να γράψω πως παρατήρησα πως πιο εύκολα απευθύνεται ο κόσμος σε διακοσμητές παρά σε αρχιτέκτονες μηχανικούς.
Αυτά τα λίγα, συγνώμη αν σας μπέρδεψα, τα έγραψα πολύ συμπυκνωμένα.
→ 15 Σεπτεμβρίου 2011 στις 17:23